Une maison économe en énergie est conçue pour conserver et réduire la consommation d’énergie. La construction d’une maison, les appareils électroménagers et les principales caractéristiques peuvent tous avoir un impact sur l’efficacité énergétique. Il y a donc beaucoup de choses à prendre en compte lorsque vous achetez votre première maison.
De plus en plus de familles envisagent des options durables pour des raisons de rentabilité et de santé, en plus de vouloir protéger l’environnement. La croissance de l’industrie écologique signifie que de plus en plus d’entrepreneurs sont conscients de la façon dont ils construisent les maisons.
Lorsque vous cherchez une maison, la durabilité est un élément à prendre en compte. Vous voudrez travailler avec un inspecteur de l’habitat pour évaluer les principaux problèmes de durabilité, comme l’isolation, mais il existe de nombreuses caractéristiques que vous pouvez identifier par vous-même.
Consultez les caractéristiques importantes d’une maison économe en énergie et les questions à poser à votre inspecteur.
Les maisons à haut rendement énergétique sont conçues pour conserver et réduire la consommation d’énergie sans sacrifier le confort de la maison. Voici 14 questions à poser lorsque vous recherchez une maison économe en énergie.
1. Tenez compte de la taille et de la forme de votre maison
La taille et la forme de votre maison peuvent avoir un impact surprenant sur son efficacité énergétique. Une grande maison nécessite plus de matières premières pour sa construction et présente une grande surface avec des possibilités accrues de transfert de chaleur et de courants d’air, de sorte que l’espace supplémentaire coûtera plus cher à chauffer et à refroidir.
La forme de la maison peut également avoir un impact sur l’efficacité. Les plans d’étage ouverts et les pièces avec de hauts plafonds sont plus difficiles à chauffer. Ces pièces ont plus d’espace à chauffer, ce qui nécessite une énergie supplémentaire pour maintenir le confort. Les maisons avec plus de portes et de murs créent des espaces confinés, de sorte que votre chauffage et votre climatisation utilisent moins d’énergie pour maintenir la température.
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2. Voyez dans quelle direction vos fenêtres sont orientées
L’orientation de vos fenêtres a un impact direct sur la température moyenne et la lumière naturelle d’une pièce. Vous devriez réfléchir à la façon dont les différentes pièces peuvent être mieux desservies dans les différentes ailes de la maison.
Les pièces dont les fenêtres sont orientées vers le nord et l’est ne recevront pas un excès de lumière et elles ont tendance à être plus fraîches que le reste de la maison. Les pièces orientées au nord et à l’est sont idéales pour les cuisines, qui peuvent générer leur propre chaleur et ne sont pas utilisées si fréquemment qu’elles ont besoin de lumière supplémentaire.
Les fenêtres orientées au sud et à l’ouest reçoivent une quantité importante de lumière solaire directe, ce qui permet de garder ces pièces chaudes et bien éclairées sans avoir besoin d’électricité. C’est parfait pour les pièces dont toute la famille profite tout au long de la journée, comme les salons. Cependant, les mois d’été peuvent rendre ces pièces chaudes, vous aurez donc besoin de stores ou de rideaux pour gérer la température.
3. Vérifiez que les fenêtres et les portes sont isolées
Les points d’entrée de votre maison peuvent drainer la consommation d’énergie de votre maison. Le ministère de l’Énergie estime que 25 à 30 % de l’énergie résidentielle nécessaire au chauffage et à la climatisation de votre maison est perdue par les fenêtres.
Pensez à vos portes et fenêtres. Les fenêtres, en particulier, ont évolué au fil des ans et vous voudrez peut-être remplacer les vieilles fenêtres à simple vitrage. Selon le climat dans lequel vous vivez, il peut être utile d’envisager des contre-fenêtres, des vitres supplémentaires ou même des fenêtres remplies de gaz pour aider à isoler votre maison.
Vous voudrez également vérifier que vos portes et fenêtres sont bien ajustées et qu’il n’y a pas de fuites d’air. Vous pouvez vérifier s’il y a des courants d’air, des espaces visibles dans les cadres et si quelque chose se coince lorsque vous ouvrez ou fermez chaque fenêtre et chaque porte. C’est une bonne idée de demander à votre inspecteur de vérifier tous les points d’entrée.
4. Renseignez-vous sur les chauffe-eau
Les chauffe-eau représentent 19 % de la consommation d’énergie d’une maison moyenne, juste derrière le chauffage et la climatisation pour la plus grande utilisation résidentielle d’électricité.
Les chauffe-eau traditionnels stockent et chauffent de grands volumes d’eau à la fois – et toute cette eau n’est pas toujours utilisée une fois qu’elle est chaude. Les chauffe-eau sans réservoir sont beaucoup plus économes en énergie et ne chauffent l’eau que lorsque vous en avez besoin.
Les chauffe-eau sans réservoir sont généralement des boîtes fixées au mur plutôt qu’un grand réservoir, ce qui les rend faciles à identifier. Bien sûr, il est toujours bon d’en parler à votre inspecteur en bâtiment pour en savoir plus.
5. Jetez un coup d’œil à l’isolation
L’isolation est essentielle pour maintenir la température dans votre maison. Elle empêche le transfert thermique de l’intérieur vers l’extérieur de votre maison, de sorte que vos systèmes de chauffage et de refroidissement n’ont pas à travailler trop dur.
Le refroidissement représente à lui seul 16 % de la consommation d’énergie résidentielle, il est donc important de savoir comment votre maison est isolée. Demandez à votre inspecteur en bâtiment de s’assurer que l’isolation de la maison est efficace et en bon état, surtout si vous envisagez d’acheter une maison ancienne.
6. Vérifiez si les appareils ménagers sont certifiés Energy Star
Les appareils à haut rendement énergétique certifiés par l’EPA sont classés Energy Star. Ces certifications aident les consommateurs à choisir des produits économes en énergie et sont faciles à repérer – il suffit de chercher la marque bleue Energy Star sur les appareils certifiés.
Lorsque vous modernisez vos appareils, il est préférable de commencer par les appareils qui ont le plus d’impact sur votre consommation d’énergie. Les experts s’accordent à dire qu’un séchoir à linge et un réfrigérateur certifiés Energy Star sont les améliorations les plus efficaces en matière d’efficacité énergétique.
7. Passez à un éclairage économe en énergie
L’éclairage représente 5 % de la consommation d’énergie d’une maison moyenne. L’installation d’ampoules LED dans toute la maison est un moyen facile d’économiser l’énergie. Ces ampoules n’utilisent que 20 % de l’énergie consommée par une ampoule à incandescence traditionnelle et durent jusqu’à 25 fois plus longtemps.
Vous pouvez également vérifier que vos luminaires sont économes en énergie. Vérifiez les classements Energy Star et remplacez en priorité les luminaires dans les zones très fréquentées comme la cuisine et le salon. Les caractéristiques des luminaires, notamment les gradateurs et les minuteries, peuvent également avoir un impact positif sur votre consommation d’énergie.
8. Contrôlez l’humidité et la ventilation
Une maison étanche à l’air peut prévenir les pertes d’énergie et protéger votre santé. Moins il y a de fuites dans votre maison, plus il est difficile pour l’air intérieur de s’échapper et pour l’air extérieur de pénétrer. Cela signifie que même en cas de températures extrêmes, votre chauffage et votre climatisation n’ont pas à travailler aussi dur.
Les experts en habitat disent que ce sont les cinq endroits les plus efficaces pour sceller l’air :
- Les coupe-bise des fenêtres et des portes
- Étanchéité des conduits de CVC
- Pénétrations de tuyaux dans les murs
- Ouverture de la trappe du grenier
- Boîtes de sortie des murs extérieurs
Demandez à votre inspecteur immobilier de vérifier s’il y a des fuites d’air et de vous donner des conseils pour améliorer l’étanchéité à l’air et la ventilation de votre maison.
9. Recherchez les technologies intelligentes
Les appareils intelligents peuvent tout automatiser, de la sécurité de votre maison à votre routine matinale. Il n’est pas surprenant que les technologies intelligentes puissent également réduire vos coûts énergétiques.
Les systèmes de chauffage et de climatisation consomment plus d’énergie que les autres appareils électroménagers, c’est pourquoi un thermostat intelligent est un excellent moyen de réduire votre consommation d’énergie. Vous pouvez surveiller et régler la température de votre maison de n’importe où et même définir des routines.
Les systèmes d’éclairage intelligents fonctionnent de manière similaire pour automatiser votre consommation d’énergie à des fins de conservation. Les appareils intelligents tels que les réfrigérateurs et les sèche-linge offrent également des solutions créatives aux problèmes d’énergie. Par exemple, certains réfrigérateurs sont équipés de caméras à l’intérieur pour que vous puissiez voir ce qu’il y a dans votre réfrigérateur sans ouvrir la porte.
10. Vérifiez le toit
Les toits reçoivent beaucoup de lumière du soleil, donc les matériaux et la couleur de votre toit peuvent avoir un impact sur l’efficacité de votre maison. Les toits froids deviennent un choix populaire pour réduire la quantité de chaleur que votre toit retient du soleil.
Les toits restent frais en réfléchissant la lumière du soleil au lieu de la retenir et de générer de la chaleur. Un toit de couleur claire est un bon choix qui réfléchira naturellement la lumière du soleil. Si vous souhaitez que le toit reste sombre pour des raisons d’apparence, vous pouvez alors appliquer une membrane ou un autre revêtement réfléchissant pour empêcher la rétention de la chaleur.
Les toits frais aident à maintenir la température de votre maison et peuvent également avoir un impact sur la température de l’air extérieur. En fait, lorsque plusieurs bâtiments de la communauté ont des toits frais, les villes peuvent constater une baisse de la demande d’énergie et des émissions liées à la production d’électricité.
Demandez à votre inspecteur en bâtiment ce qu’il en est de la toiture de la maison et quelles options sont disponibles.
11. Demandez des renseignements sur les matériaux de construction
Les maisons les plus efficaces sur le plan énergétique sont conçues pour être durables dès le départ. Les matériaux utilisés dans une maison peuvent influer sur son efficacité globale, notamment en ce qui concerne les fondations et l’isolation.
Voici quelques matériaux écologiques que vous pourriez trouver dans une nouvelle maison :
- Murs en béton isolés
- Alternatives au bois de bambou
- Acier recyclé
- Panneaux d’isolation sous vide
- Panneaux isolants structurels
Il s’agit d’une autre caractéristique qui peut être difficile à repérer, consultez donc votre inspecteur en bâtiment.
12. Regardez l’aménagement paysager
L’aménagement paysager d’une maison peut avoir un impact sur son efficacité énergétique, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur. Premièrement, votre aménagement paysager nécessite probablement de l’eau et l’EPA estime que la moitié de l’eau utilisée en milieu urbain sert à arroser le gazon et les jardins. Un paysage composé de mousse ou de plantes indigènes plutôt que d’herbe peut réduire les besoins en eau. La taille de votre jardin a également un impact direct sur l’énergie nécessaire à l’entretien de l’aménagement paysager.
L’aménagement paysager peut également vous aider à conserver l’énergie à l’intérieur de votre maison. Des arbres bien placés peuvent vous protéger du soleil pendant les mois d’été tout en permettant à la lumière du soleil de chauffer votre maison en hiver. De même, une rangée d’arbres ou de haies peut protéger la maison du vent pour mieux maintenir la température interne.
13. Demandez la certification Energy Star pour l’ensemble de la maison
Les maisons construites en tenant compte de l’efficacité énergétique dès le départ sont de plus en plus populaires et sont souvent accompagnées d’une certification Energy Star. Ces maisons consomment en moyenne 20 % d’énergie en moins et vous permettent d’économiser du temps et de l’argent sur les rénovations.
Demandez à votre agent immobilier si la maison est certifiée Energy Star et quelles caractéristiques d’efficacité énergétique sont incluses.
14. Envisagez des solutions énergétiques alternatives
L’énergie solaire est la première source d’énergie renouvelable résidentielle aux États-Unis. Si seulement 6 % des propriétaires ont franchi le pas, 46 % ont sérieusement envisagé d’installer des panneaux solaires chez eux. Les panneaux solaires peuvent protéger l’environnement, réduire vos coûts énergétiques et même augmenter la valeur de votre maison.
Bien sûr, il existe plusieurs options pour produire de l’énergie à partir de la maison en plus de l’énergie solaire. En fonction de la consommation d’électricité de votre maison, du climat et des exigences locales, il existe d’autres options énergétiques possibles :
- L’énergie éolienne
- Microhydroélectricité
- Systèmes hybrides (solaire et éolien)
Vérifiez les règles et règlements de votre communauté pour voir quelles options d’énergie renouvelable sont à votre disposition.
Questions à poser à votre inspecteur en bâtiment
Bien que vous puissiez repérer vous-même de nombreuses caractéristiques d’efficacité énergétique d’une maison, vous ne pouvez pas tout savoir. Un inspecteur en bâtiment est une excellente ressource pour obtenir les détails de toute maison que vous envisagez d’acheter. Consultez votre inspecteur pour savoir exactement ce que vous obtenez avec une nouvelle maison et quelles améliorations pourraient vous apporter le plus d’avantages.
Voici quelques questions clés qui peuvent vous aider à mener la conversation.
Questions sur la construction de la maison :
- Quelle est l’isolation de cette maison et dans quel état se trouve-t-elle ?
- Les fenêtres et les portes sont-elles toutes installées correctement ?
- Quel type de fenêtres est installé dans cette maison ?
- Y a-t-il des fuites d’air dans les conduits ou des points énergétiques à soigner ?
- Comment le système de ventilation de l’air est-il inclus dans cette maison ?
- Quels matériaux de construction ont été utilisés dans cette maison ?
- Quels matériaux ont été utilisés pour le toit ? Y a-t-il un revêtement réfléchissant ?
Questions sur les appareils électroménagers de la maison :
- Quels sont les systèmes de chauffage et de climatisation installés dans la maison ?
- Quel type de chauffe-eau est installé dans la maison ?
- Les appareils électroménagers inclus sont-ils éconergétiques ?
- Cette maison comprend-elle des sources d’énergie renouvelables ?
Il y a beaucoup de choses à prendre en compte lorsque vous cherchez votre première maison. Savoir ce qui rend une maison éconergétique peut vous aider à choisir une maison qui est bonne pour l’environnement, votre santé et votre portefeuille. Une fois que vous aurez obtenu un prêt hypothécaire préapprouvé, vous pourrez dresser votre liste d’incontournables et vous mettre à la recherche d’une maison.
Bon achat de maison !
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